Infos Innovations
Publié le
Quelles solutions pour loger les jeunes actifs ?
- Une banque régionale co-investit avec le propriétaire
- Des particuliers financent des logements pour jeunes actifs à Brest et Rennes
- Des logements modulaires en bois pour les salariés de moins de 30 ans à Redon
Le constat est connu et il est sans appel. La Bretagne, comme de nombreuses régions françaises, traverse une grave crise du logement, sur fond d’inflation, de taux d’intérêt élevés, de pénurie d’offre locative. Moins de 20.000 logements neufs ont été construits en Bretagne en 2023, soit un déficit de 5.000 logements par rapport à la vitesse de croisière observée ces dernières années. Du côté du logement social, ce n’est pas mieux, avec 100.000 demandes de logements sociaux en attente. C’est dans ce contexte tendu que des initiatives se font jour, notamment pour loger les jeunes actifs. En voici trois, glanées lors de la récente plénière organisée par le Breizh Lab des progressistes bretons, le think tank fondé par l’ancien ministre et ancien président de la région Bretagne Jean-Yves Le Drian.
1- Le Crédit Mutuel de Bretagne co-investit aux côtés des propriétaires
C’est une initiative pilote initiée depuis le début de l’année en Ille-et-Vilaine par le Crédit Mutuel de Bretagne. La banque mutualiste bretonne co-investit aux côtés des accédants à la propriété pour leur permettre de boucler leur plan de financement. « Nous visons les clients qui sont à la limite en termes d’octroi de prêts immobiliers. Nous acquérons jusqu’à 10% de la valeur du bien, et nous signons une clause de sortie. Au bout de dix ans, le propriétaire s’engage à nous racheter à prix convenu le solde du logement », explique Julien Carmona, le président du Crédit Mutuel Arkea.
La banque régionale soutient également le logement des jeunes professionnels, où les besoins sont énormes : à la rentrée dernière, elle s’est portée acquéreur d’une résidence pour jeunes actifs développée par le groupe Legendre, à proximité de la gare de Rennes. A la clé, 139 appartements à la location, allant du studio aux 2 pièces, ainsi que des logements en coliving.
2- Gwenneg se lance dans l’immobilier fractionné
On connaissait Gwenneg en tant que plateforme de financement participatif en Bretagne. L’entreprise créée il y a 9 ans par Karim Essemiani et détenue par 250 actionnaires privés s’attaque à présent au défi du logement en Bretagne. « Nous souhaitons impliquer les citoyens dans le financement du logement des actifs du territoire. Pour cela, nous proposons une innovation financière : l’immobilier fractionné », annonce le fondateur.
Rompu aux techniques de financement, Gwenneg créée une SAS dédiée (société par actions simplifiée) dont le capital sera accessible aux citoyens investisseurs à partir de 100 euros. La SAS va racheter et réhabiliter des immeubles, dont elle restera propriétaire. « Nous ciblons notamment les immeubles à rénover, les passoires thermiques, mais aussi les stocks de programmes neufs que les promoteurs ont parfois du mal à écouler », détaille Karim, en expliquant que les deux villes prioritairement concernées par la démarche seront Brest et Rennes, pour commencer, dans des zones où les entreprises peinent à loger leurs salariés. « Nous souhaitons également apporter des solutions dans les zones en tension du littoral », confie-t-il.
Les logements ainsi remis sur le marché seront loués pour des durées de 6 à 12 mois pour permettre l’accueil de nouveaux salariés dans ces zones, au plus près des besoins des entreprises. Objectif à trois ans : 500 logements réhabilités, financés à 100% par le privé. « On est dans l’hyperlocal. C’est un circuit court du financement ! », résume Karim, avec le sens de la formule.
« Nous ciblons notamment les immeubles à rénover, les passoires thermiques, mais aussi les stocks de programmes neufs que les promoteurs ont parfois du mal à écouler »
Karim Essemiani, fondateur de Gwenneg
3-Action Logement soutient des opérations innovantes
La ville de Redon, elle aussi, doit faire face à un déficit de logements pour jeunes actifs. Pour y répondre, Action Logement Bretagne a innové. Sa filiale Espacil Habitat a réuni un tour de table avec d’autres acteurs locaux pour y construire 24 logements modulaires, accessibles à la location et réservés aux jeunes de moins de 30 ans. Ces T1 de 30m2 seront assemblés dans l’usine du groupe Legendre à Bourbarré, spécialisée dans ce système constructif à ossature bois. La livraison est prévue en juillet 2024. « Action Logement en Bretagne, c’est 30.000 logements pour l’emploi », résume son président Jean-Yves Carillet. L’exemple de Redon fait partie de 6 initiatives bretonnes innovantes, de 20 à 30 logements chacune, qui vont permettre au total d’en produire une centaine dans les 3 ans.
À elles seules, ces trois initiatives ne permettront évidemment pas de résoudre la crise du logement en Bretagne. Elles témoignent toutefois de la possibilité d’appréhender autrement le marché de la réhabilitation et de la construction, avec des modèles constructifs et financiers innovants.
Xavier DEBONTRIDE